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　　作为首发三亚的作品，项目自然会把看家本领全拿出来，打造了天地合和、无界共鸣、疗愈漫享、活力丰盈四大理念，并通过自然、精神、文化、城市四个维度，让买家在这里感受真正的旅居体验！

　　大华·山海和鸣项目位于三亚市吉阳区榆亚路东侧，权属用地面积21939.35平方米，在《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》中位于ZLT08-04-01A地块，规划用地性质为二类居住用地（用地代码：R2）。

　　项目拟建8栋地上15至25层住宅楼、1栋地上2层配电用房及1个地下1层整体地下室，总建筑面积约6.69万平方米，其中计入容积率建筑面积约4.45万平方米，申请装配式奖励建筑面积约0.13万平方米，容积率2.03，建筑密度16.64%，建筑高度79.95米，绿地率36.09%，总户数342户，机动车停车位437个。

　　有几大信息点：总建筑面积6.69万㎡，其中计容面积4.45万㎡，容积率2.03，在三亚的度假住宅中，算是低密度住宅产品。

　　总共拟建8栋15-25层的高层住宅，根据效果图和区位图来看，该项目临靠榆亚湾内海，是妥妥的海景资源大盘。

　　榆林湾作为三亚罕有的城市山海内湾，兼具“城央+内湾+山麓”三重天赋资源，其价值地位堪比纽约长岛湾、加州旧金山湾等世界顶级湾区。项目近海仅约50米，南向内湾风平浪缓，既享浩瀚海景又无海风侵扰。

　　交通方面，依托榆亚路、迎宾路等“两纵两横”路网，衔接亚龙湾二通道与红沙隧道，快速通达全城核心区域，日常通勤与长途出行皆无堵车烦恼。更值得关注的是，三亚自贸港2025年封关落地后，区域将迎来历史性发展机遇，为物业价值提供长期支撑。

　　地块规划九年一贯制重点学校。近邻鲁迅中学、树人中学、巴蜀中学、迎宾小学等优质教育资源。

　　301医院、市中医院、市妇幼保健院、圣巴厘医院、粤海医院等优质医疗保驾护航。

　　地块规划商业面积约7.58万㎡。周边鸿港新贸城、林达奥特莱斯、桃源里等丰盈商业林立；近享大东海商圈、蓝海商圈、迎宾路商圈等繁华都会配套。

　　近享三亚大东海疗养基地、文华东方酒店、君澜度假酒店、万豪JW酒店、洲际酒店等度假配套簇拥。

　　首期地块山海和鸣容积率仅约2.03，在寸土寸金的三亚，这个数字自带高级感。

　　楼栋沿地块四周布局，把更多中庭尺度让渡给园林与公共活动空间，同时搭配两梯两户，户户视野开阔，打造三亚难得的一线海景低密旅居标杆作品。

　　先天禀赋土地之上，大华直接上强配置，力邀HZS滙张思、水石设计、纳沃设计等大师天团联袂操刀，为项目带来了一套高超解法。

　　最终，项目将呈现怎样的作品？海居君也做了一次价值体系梳理，堪称一份改善与旅居的高分答卷。

　　大师将三亚独有的海滨热带风情融入建筑设计中，立面从山海风光里提炼灵感，采用大面积玻璃与铝板线条勾勒出舒展自然的度假美学。

　　园林以“山海假日协奏曲”为理念，围绕潮起邀约、山谷回响等七大景观节点规划归家礼序。

　　业主归家时，从入口的第一眼惊艳，到中庭的豁然开朗，再到林下的静谧停驻，每一步都有主题，真正让你体验一场沉浸式旅程。

　　可以说，在生活节奏加快的当下，他营造了“隐于都市繁华、归于自然谧境”的度假漫生活。

　　约3200㎡双层会所，罕见奢配双餐厅，再覆盖健身、棋牌、瑜伽、社区影院等全龄段功能。

　　三亚首个约320㎡无边际悬空泳池，通过流水叠瀑链接负一层会所，设计手法相当超前。

　　入户大堂，则以高品质石材+金属线条质感的现代材质组合，对标星级酒店标准。

　　全龄架空层泛会所，采用开放式空间设计，规划健身房、瑜伽室、台球室、儿童空间等主题空间。

　　于此你会发现，山海和鸣并非堆砌配套，而是把度假的松弛做进日常，把酒店式的体面安放在家楼下，这才是旅居高配生活的真正含义。

　　产品层面，规划建面约112-186㎡户型，精准覆盖改善与旅居核心需求，每一个都亮点满满。

　　作为第四代新规作品，项目得房率至高119%，也就是说，同样的建面你能得到更多有效生活面积。

　　项目采用全明电梯厅设计，采光与通透性直接做满，仿佛一座私享的空中花园，让业主归家的最后一步都充满了松弛感与仪式感。

　　作为起步户型，112㎡产品围绕舒适、收纳、实用去展开，最终拔高产品上限，匹配用户需求。

　　LDKB一体阔厅，动线顺畅、尺度开阔，既能承载一家人的温情日常，也能切换成社交场域。

　　约7.1m宽双开间景观阳台横跨客厅与次卧，叠加约24.6㎡舒适主卧，就形成了面宽约11m的三开间朝阳格局，清风与阳光轻松跃入室内。

　　132㎡以更从容尺度重构家庭生活场，在舒适、功能与仪式感间找到更高阶平衡。

　　室内约40.8㎡客餐厅铺展出家庭主场，大横厅甚至做到约6m宽，再搭配全景落地窗，非常高级。

　　拉伸至约9m宽的阳台则把观景视野彻底打开，清晨看光线洒落，傍晚听清风穿堂。

　　更令人叫绝的是，这个尺度的户型做到了市面上罕见的270°转角主卧，带来无敌视野和采光。

　　143㎡以更阔绰尺度与更高配置释放空间张力，兼顾私密与体面、日常与宴客。

　　向内延展，约45.9㎡客餐厅与阳台畅连，打破了传统空间的割裂感，形成通透开阔的生活场。

　　与自然的关系，被一处约21.2㎡阔景阳台拉到极致，可以莳花弄草，也可以摆放一张躺椅休闲。

　　让人一眼心动的，就是主卧270°景观飘窗，无界山海尽收眼底，光线与清风顺势入室。

　　186㎡以全场景格局打造家族式湾境大宅，成就真正可传承的生活排场与居住质感。

　　约21.8㎡尊崇入户空间，归家不仅自带仪式感与高级感，更给日常收纳留足了空间。

　　约60.3㎡客餐厅堪称豪宅核心气场，最重要的是，他创新性做了270°转角厅设计，直接释放出更长的采光面与观景面，足以媲美200㎡户型。

　　约16.8m四面宽朝阳，光线、清风从多个方向涌入，是真正大宅才会有的通透格局。

　　奢阔主卧套间尺度约38.8㎡，搭配双台盆与浴缸，直接将主人居住格调拔升至新维度。

　　交标也进阶到顶配段位，大量采用全球一线品牌作为硬件底盘，再叠加超100项人性化细节做软体验，把品质从看得见延伸到住得爽。

　　已经可以预见：从设计格局到空间尺度，从交付标准到人性化细节，山海和鸣产品的每一项要素都按“高分答卷”的标准在推演。

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　　·其他历史号码包括：(2025年12月)、：(2025年12月)，可能存在变更风险。

　　财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

　　12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

　　中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

　　在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”返回搜狐，查看更多