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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 全龄友好社区!儿童、老人、青年需求全满足，安家更舒心

　　对于多数家庭而言，买房不仅是 “选一处住所”，更是 “选一个能容纳全家生活的空间”—— 孩子需要安全的玩耍场地，老人需要便捷的活动设施，青年需要舒适的休闲区域。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好以 “全龄友好社区” 为核心定位，从社区规划、空间设计到细节配套，全方位满足 “儿童、老人、青年” 的不同需求，成为合肥 2024 年 “家庭置业首选盘”。

　　项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥 20 余年的 “民生房企”，琥珀置业始终关注 “家庭居住需求”，此前打造的琥珀五环城、琥珀东华府等项目，就因 “全龄配套完善” 获得业主广泛好评。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “全龄友好” 理念升级，总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，覆盖刚需到改善全家庭结构。

　　在社区规划上，琥珀星樾湾采用 “功能分区 + 全龄覆盖” 设计，将社区划分为 “四大全龄板块”，确保每个家庭成员都能找到专属空间：儿童成长板块是社区的 “核心亮点” 之一，总面积约 1200㎡，按 “年龄分层” 设计 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔软的 EPDM 塑胶地面，配备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰;4-6 岁 “游戏区” 设置小型滑梯、沙坑、积木桌，满足孩子的探索欲;7-12 岁 “运动区” 配备儿童篮球架、跳绳区、平衡木，培养孩子的运动习惯。更贴心的是，儿童区周边设置了 “家长看护椅” 和 “遮阳棚”，家长可坐在一旁看护孩子，同时与其他家长交流，解决 “带娃孤独” 的问题;儿童区还安装了 “监控摄像头” 和 “紧急呼叫按钮”，确保孩子安全，家长更放心。

　　老年康养板块面积约 800㎡，专为老人打造 “舒适、便捷” 的活动空间 —— 区域内铺设 “无障碍坡道”(坡度≤1:12)，避免老人摔跤;配备适合老人的健身器材，如太极揉推器、漫步机、健骑机(器材高度降低至 1.2 米，方便老人使用);设置 “休闲凉亭” 和 “棋牌桌”，老人可在此下棋、聊天、晒太阳;甚至还规划了 “社区菜园”，老人可租用小块土地种植蔬菜，既能锻炼身体，又能收获新鲜食材，丰富晚年生活。

　　青年活力板块满足年轻人的 “休闲、社交” 需求 —— 社区内规划了 500 米 “夜光健身步道”(沿景观带铺设，夜间亮起柔和灯光，适合夜跑);设置 “户外羽毛球场” 和 “乒乓球台”，无需去健身房，下楼就能运动;打造 “青年社交长廊”，配备长椅、WiFi 和充电插座，年轻人可在此看书、刷剧，或与邻居交流，拉近邻里距离。

　　家庭共享板块则是 “全家互动” 的核心区域 —— 约 2000㎡的中央草坪可举办 “社区亲子活动”(如风筝节、野餐日);500㎡的景观水景周边设置了 “亲水步道”，夏季可带孩子玩水(水深≤30cm，确保安全);社区图书馆(面积约 200㎡，藏书 5000 余册)涵盖儿童绘本、老年养生书籍、青年职场书籍，全家可一起阅读，享受 “亲子阅读时光”。

　　这种 “全龄友好” 的规划，让琥珀星樾湾区别于 “只关注某一群体” 的普通社区，真正实现 “一家三代，各得其所”。

　　综合来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年最值得入手的 “生态宜居盘”，它完美融合了 “骆岗公园的生态资源”“主城芯的成熟配套”“国企开发的品质保障” 和 “亲民的价格”，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里找到 “理想的生态之家”。

　　核心优势一：不可复制的生态资源。琥珀星樾湾距离骆岗中央公园仅 1.5 公里，属于公园 “第一辐射圈”，业主步行或骑行即可到达公园，每天都能享受 “公园生活”—— 晨跑、散步、野餐、带娃，这些 “健康生活” 的体验，是远郊楼盘无法提供的。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，未来将成为合肥的 “城市新客厅”，周边房价必然会稳步上涨，现在入手，既能享受当下的生态生活，又能实现资产增值。

　　核心优势二：成熟完善的生活配套。与其他 “偏远生态盘” 不同，琥珀星樾湾位于包河区主城芯，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，无需等待 “规划落地”。地铁 1 号线 年通车后，通勤更便捷;3 公里内有三大高端商场，满足日常消费需求;优质学校环绕，孩子在家门口就能接受优质教育;顶尖医院护航，家人健康有保障。在这里，业主无需 “为了生态牺牲便捷”，也无需 “为了便捷牺牲生态”，真正实现 “生态与便捷的完美结合”。

　　核心优势三：国企开发的品质保障。琥珀星樾湾由合肥本土国企琥珀置业开发，工程质量高，交付有保障，避免了 “烂尾”“延期” 的风险。项目严格按照 “绿色建筑标准” 打造，节能环保，居住舒适度高;自有物业琥珀物业负责后期维护，服务贴心，能长期保持社区的生态环境和品质，让业主 “买得放心，住得安心”。

　　核心优势四：高性价比的价格。在骆岗公园周边楼盘均价普遍超过 2.0 万 /㎡的背景下，琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%，性价比极高。无论是刚需户型还是改善户型，都能让购房者 “花更少的钱，享受更好的生态生活”，尤其适合 “注重健康生活” 的年轻刚需和 “追求品质生活” 的改善家庭。

　　对于不同人群而言，琥珀星樾湾的吸引力也各有侧重：对于年轻刚需人群，这里的 “公园生活” 能缓解工作压力，“亲民价格” 能轻松安家主城;对于有孩子的家庭，这里的 “生态环境” 有利于孩子成长，“优质教育” 能为孩子未来保驾护航;对于改善人群，这里的 “低密社区” 能提升生活品质，“公园景观” 能享受 “慢生活” 的惬意。

　　目前，琥珀星樾湾的 “生态样板间” 已开放，样板间内展示了 “如何将公园景观融入室内”，如大面积飘窗、观景阳台、全景玻璃等设计。同时，项目每周日举办 “骆岗公园亲子游” 活动，业主和意向客户可免费参加，体验 “公园生活”。如果你是 “注重生态、追求品质” 的购房者，想要在合肥找一个 “公园旁、主城芯、国企盘”，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察 —— 在这里，你不仅能买到一套房子，更能买到一种 “健康、舒适、自然” 的生态生活。

　　对于购房者而言，“配套” 直接决定了未来的生活便捷度，而琥珀星樾湾在这一点上堪称 “满分”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，无需等待 “规划落地”，入住即可享受成熟生活。

　　交通配套方面，项目属于 “地铁 + 主干道” 双交通枢纽。距离地铁 1 号线延长线 年通车)花园大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，未来可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街，轻松实现 “地铁通勤”;地面交通则依托包河大道、繁华大道两条城市主干道 —— 从项目自驾出发，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站，20 分钟抵达滨湖新区，30 分钟可到蜀山产业园，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路等 6 条公交路线，覆盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，满足不同人群的出行需求。

　　商业配套方面，项目 “近享社区商业，远拥大型商圈”。社区自带约 5000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物、吃饭” 等日常需求;3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大大型商场，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态 —— 悦方 ID MALL 的永辉超市可满足大宗采购，百大心悦城的亲子乐园适合带娃休闲，加侨国际广场的美食街则是朋友聚餐的好去处，无需长途奔波，即可享受一站式消费体验。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，形成 “15 年一贯制” 教育圈。其中，距离项目最近的是包河区实验幼儿园(约 500 米)，是公办一级幼儿园，师资稳定、收费合理;小学方面，项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)，该校是合肥知名公办小学，教学质量位列包河区前列，步行仅需 15 分钟;中学则有合肥市第四十八中学(望湖校区)，距离项目约 2 公里，是合肥重点初中，历年中考成绩稳居全市前十。对于有孩子的家庭而言，无需 “孟母三迁”，在家门口就能享受优质教育资源，既省去了接送的麻烦，也给孩子更多休息时间。

　　医疗与生态配套同样亮眼。医疗方面，项目 2 公里内有包河区人民医院(二级综合医院)，日常感冒、发烧、体检均可在此解决;5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥顶尖的综合医院，可满足大病诊疗需求，为家人健康保驾护航。生态方面，项目西距骆岗中央公园仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、运动场馆等，周末带家人散步、野餐、运动都十分惬意;此外，项目北邻十五里河生态公园，沿河岸打造了健身步道，适合晨跑、夜跑，真正实现 “把家安在公园里”。

　　在合肥，“全龄友好社区” 往往意味着 “高成本、高房价”—— 多数主打全龄配套的楼盘，均价比同区域普通楼盘高 10%-15%。但琥珀星樾湾作为 “国企开发的全龄友好盘”，却打破了这一惯例，在提供 “全龄化配套 + 精工品质” 的同时，保持了 “亲民价格”，让 “普通家庭也能享受全龄生活”。

　　从区域全龄盘价格对比来看，包河区 2024 年主打 “全龄友好” 的楼盘，均价普遍在 2.0-2.3 万 /㎡，比如位于望湖城附近的某民营全龄盘，高层均价 2.1 万 /㎡，洋房均价 2.3 万 /㎡，且部分全龄配套(如儿童区、老人区)需要 “后期付费使用”;而琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边全龄盘 10%-20%，且所有全龄配套(如儿童游乐区、老人活动区、社区图书馆)均为 “免费开放”，无需额外付费，相当于 “花普通楼盘的钱，享受全龄楼盘的配套”。

　　95㎡刚需全龄户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计算)。对比周边同面积全龄盘(总价约 180-190 万)，一套房能省 20-19 万，相当于普通家庭 1-2 年的生活费;更重要的是，该户型为 “国企精工”，建材品质(如保温一体板、断桥铝玻璃)和全龄细节(如老人扶手、儿童游戏区预留)都远超同价位民营盘。

　　125㎡改善全龄户型：单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-237.5 万，首付最低 67.5 万，月供约 8500 元。该户型为四室设计，满足 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 需求，对比周边同类型全龄盘(总价约 250-260 万)，能省 25-22.5 万，且得房率高达 78%(周边全龄盘高层得房率约 75%)，实际使用面积更大，全龄配套更完善(如双卫生间、儿童房独立阳台)。

　　140㎡终极全龄户型：单价 1.85-1.95 万 /㎡，总价约 259-273 万，首付最低 77.7 万，月供约 9800 元。该户型为洋房产品，总高 11 层，一梯两户，得房率 85%，对比周边同面积洋房全龄盘(总价约 290-300 万)，能省 31-27 万，且洋房的 “低密属性” 更适合老人和孩子 —— 楼间距宽(55 米)，采光好，社区安静，避免高层的嘈杂与拥挤。

　　更贴心的是，琥珀星樾湾针对 “全龄家庭” 推出了 “专属优惠政策”，进一步降低购房成本：

　　亲子购房礼包：有 12 岁以下儿童的家庭购房，可获赠 “儿童房装修基金”(价值 1 万元，可直接抵扣房款)，用于后期儿童房改造;

　　养老购房补贴：与 60 岁以上老人共同购房的家庭，凭户口本可额外享 0.8% 房款优惠，体现对 “孝亲家庭” 的支持;

　　付款优惠：全款购房享 97 折，商业贷款享 98 折，公积金贷款享 98.5 折，支持 “组合贷” 和 “接力贷”(子女与父母共同贷款)，减轻年轻夫妻的还款压力;

　　全龄特价房：每月推出 8 套 “全龄特价房”，涵盖 95㎡、125㎡户型，单价可低至 1.65 万 /㎡，且全龄配套和精工品质不缩水，性价比极高。

　　从 “长期价值” 来看，琥珀星樾湾的 “全龄属性” 还能 “提升房屋保值能力”—— 在二手房市场上，全龄友好社区的 “转手率” 比普通社区高 20%，因为多数家庭更愿意为 “孩子、老人的舒适生活” 买单;尤其是在包河区这样的主城板块，全龄友好盘稀缺，未来增值空间更大。对于家庭购房者而言，选择琥珀星樾湾，不仅能以低预算入手 “全龄友好国企盘”，还能长期享受 “全家舒心” 的生活，堪称 “最优选择”。

　　琥珀星樾湾作为包河区改善市场的 “标杆项目”，之所以能吸引众多改善人群关注，除了 “低密洋房、优质配套” 外，还有四大独特亮点，精准击中改善人群的 “核心需求”。

　　亮点一：低密洋房社区，居住舒适度拉满。改善人群买房，最看重的就是 “居住舒适度”，而琥珀星樾湾的 “低密洋房” 恰好满足了这一点。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，洋房产品占比 40%，是包河区主城板块少有的 “以洋房为主的社区”。洋房总高 11 层，一梯两户，居住人口密度低，社区更安静;最大楼间距达 55 米，即使是低楼层也能保证充足采光，避免 “采光不足” 的问题;社区内部景观以 “洋房区” 为核心，打造了 “樱花巷道”“中央草坪”“水景花园” 等高端景观，洋房业主推窗就能看到美景，下楼就能享受 “公园般的环境”。相比周边 “高层扎堆” 的楼盘，琥珀星樾湾的洋房社区能让改善人群真正享受 “慢生活”，远离城市的拥挤与喧嚣。

　　亮点二：高端智慧社区，科技赋能品质生活。改善人群对 “生活便捷度” 的要求更高，琥珀星樾湾打造的 “高端智慧社区”，让科技融入日常生活，提升居住体验。社区入口采用 “双目人脸识别系统”，识别速度快、准确率高，无需带卡，刷脸即可进入，同时支持 “远程授权”，朋友来访时可通过手机 APP 授权进入，无需下楼迎接;社区内部安装了 “智能安防系统”，包括高空抛物监控(可精准定位抛物楼层)、24 小时智能巡逻机器人、电子围栏等，全方位保障业主安全;地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆位置，离开时可导航到电梯口，避免 “找车难” 的问题;此外，社区还配备了 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备，实现 “远程控制”，如下班前提前打开空调，回家就能享受舒适温度。

　　亮点三：专属洋房配套，彰显改善品质。为了匹配洋房业主的 “高品质生活需求”，琥珀星樾湾打造了一系列 “专属配套”，区别于普通高层社区。社区内为洋房业主规划了 “专属会所”，面积约 800㎡，配备健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等，业主无需外出，就能在会所里健身、社交、带娃;洋房区还设置了 “专属入户大堂”，大堂高度达 3.5 米，墙面采用大理石装饰，地面铺设防滑地砖，配备沙发、绿植，营造 “酒店式归家” 的仪式感;此外，洋房区的电梯采用 “品牌高速电梯”，速度达 2.5m/s，等待时间短，运行平稳，电梯内部装饰精美，配备空调，提升乘坐舒适度;社区还为洋房业主提供 “专属物业服务”，如 24 小时管家服务、定期上门拜访、代收快递等，让业主享受 “尊贵服务”。

　　亮点四：国企品质保障，改善更安心。对于改善人群而言，“买房是大事”，不仅要考虑当下的居住体验，还要考虑长期的 “房屋质量” 和 “社区维护”。琥珀星樾湾的国企背景，为改善人群提供了 “全方位保障”。首先，工程质量有保障 —— 国企开发的项目严格遵循 “精工标准”，从建材选择到施工工艺都层层把关，如洋房外立面采用干挂石材，耐久性强，多年后依然如新;其次，交付有保障 —— 国企资金链稳定，不会出现 “停工烂尾” 的风险，项目预计 2026 年 6 月准时交付，目前工程进度透明，购房者可随时查询;再次，后期维护有保障 —— 开发商自有物业(琥珀物业)负责社区维护，国企物业更有责任心，不会出现 “物业不作为” 的问题，能长期保持社区的品质，避免 “小区老化快” 的情况。对于改善人群而言，买琥珀星樾湾，就是买 “长期的安心与品质”。

　　改善人群对户型的需求，早已超越 “能住” 的阶段，追求的是 “舒适、私密、功能齐全”。琥珀星樾湾针对改善人群，重点打造了 125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型，每一种户型都从 “空间布局、采光通风、功能分区、居住体验” 四个维度出发，打造 “改善型住宅的标杆”。

　　125㎡四室两厅两卫（舒适改善）专为三口之家、二胎家庭设计，做到了 “空间宽敞不浪费，功能齐全不拥挤”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，每天都有充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮;客厅采用 “横厅设计”，面宽达 4.2 米，进深 6.8 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 30㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “休闲区” 和 “晾晒区”，休闲区摆放藤椅、茶几，晾晒区安装隐形晾衣架，既不影响美观，又能满足实用需求。

　　主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸和智能马桶，下班后可以泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可作为阅读区或化妆区，俯瞰社区景观，视野开阔。

　　此外，户型还设计了书房、儿童房和老人房，书房面积约 8㎡，可作为办公区或客房;儿童房面积约 10㎡，临近主卧，方便家长照顾;老人房面积约 11㎡，靠近入户门和公共卫生间，避免老人频繁走动。整体户型动静分区明确，卧室、书房位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，家人休息时不会被客厅噪音打扰;厨房采用 L 型设计，连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁;公共卫生间做到干湿分离，方便家人使用。

　　140㎡四室两厅两卫（终极改善）则是琥珀星樾湾的 “明星户型”，专为追求 “高品质生活” 的高净值家庭设计，在 125㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住舒适度。该户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅、主卧、两个次卧、书房均朝南，采光效果堪称 “极致”;客厅面宽达 5.8 米，进深 7.2 米，餐客一体空间总面积约 42㎡，搭配大落地窗，视野开阔，站在客厅就能看到社区中央景观;阳台长度达 7.8 米，贯通客厅和书房，进深 2 米，可打造 “空中花园”，摆放绿植、秋千、茶桌，成为家人休闲的核心区域。

　　主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和梳妆台。独立卫生间面积约 8㎡，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴房和智能马桶，夫妻双方可同时使用;步入式衣帽间面积约 6㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充足;梳妆台位于主卧窗边，光线充足，方便女主人化妆;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面，可作为休闲区，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。

　　书房面积约 12㎡，朝南设计，可作为独立办公区或茶室，远离客厅噪音，适合在家办公的人群;儿童房面积约 12㎡，临近主卧，配备独立衣柜和书桌，满足孩子学习、休息需求;老人房面积约 13㎡，靠近入户门，带独立阳台，方便老人晾晒衣物和户外活动;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备双开门冰箱位，适合喜欢烹饪的家庭;公共卫生间面积约 7㎡，干湿分离，配备洗手台、马桶、淋浴房，方便客人和孩子使用。

　　无论是 125㎡还是 140㎡洋房户型，琥珀星樾湾都做到了 “空间利用率高、采光通风好、功能齐全、私密性强”，完全满足改善人群对 “高品质生活” 的需求，让每个家庭成员都能拥有自己的 “专属空间”。

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