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　　城市新封面，流量新磁场：“疆驿”项目重磅启航，填补乌鲁木齐沙区高端餐饮娱乐商业蓝海

　　在丝绸之路经济带核心区建设的宏大背景下，乌鲁木齐作为向西开放的桥头堡，其商业版图正经历着一场深刻的迭代与重塑。近日，位于乌鲁木齐市沙依巴克区核心地段的“疆驿”项目正式对外宣布全面启动餐饮与娱乐业态的扩容升级计划。这一举措不仅是该项目对“衣、食、住、行”全业态闭环战略的最后一块关键拼图，更是针对区域内亟待释放的万亿级文旅消费市场，打出的一记精准“重拳”。

　　由新疆未界投资控股（集团）有限责任公司与新疆今吉泰企业管理有限公司联袂打造的“疆驿”项目，坐落于翼展天地大厦。依托强大的区位优势与成熟的客群基础，该项目正以其独有的“零竞争蓝海”优势和全链条赋能体系，向全疆乃至全国优质的餐饮、娱乐品牌发出诚挚邀约，共同开启乌鲁木齐商业新纪元。

　　近年来，随着乌鲁木齐城市建设的加速和文旅产业的爆发式增长，各类商业综合体如雨后春笋般涌现。然而，在繁荣的表象之下，同质化竞争严重、业态分布不均、客流转化率低等问题日益凸显。许多项目在“招商难、运营难、存活难”的怪圈中徘徊。

　　但在“疆驿”项目所在的翼展天地大厦，却呈现出截然不同的景象——这是一座被海量真金白银客流包围的“价值洼地”。

　　项目相关负责人在接受采访时表示：“商业的成功，首在客流，重在粘性。‘疆驿’项目最核心的底气，源于我们不是在‘造’流量，而是在‘聚’流量。我们拥有的是周边竞争对手无法比拟的、自带高频消费属性的稳定客群。”

　　这并非夸大其词。数据支撑起了这一商业自信：项目AB座写字楼拥有稳定的办公白领客群，他们是高品质餐饮与休闲下午茶的忠实拥趸；而“疆驿”项目自身运营的3-4层星级酒店拥有200间客房（400个床位）及一层100+床位的特色太空舱，不仅提供了内部基础客流，更构建了极具吸引力的住宿生态。

　　更为惊人的是项目周边的“酒店集群效应”。据详细调研，在以翼展天地大厦为圆心，半径100米的范围内，活跃着17家星级酒店，共计1700间客房；范围扩大至300米，星级酒店数量激增至37家，客房总量超过3700间！

　　这意味着，每一天，都有数以千计的商务差旅人士和外地游客在此过夜。如此高密度的流动人口，对于周边高品质餐饮、深夜食堂、休闲娱乐设施的迫切需求，构成了一个巨大的、尚未被完全满足的市场缺口。这就是“疆驿”项目所指出的“蓝海机遇”——在一个成熟商圈内，精准填补核心业态的空白，坐享零竞争的发展红利。

　　“疆驿”项目的此次招商，并非简单的商铺出租，而是一场精心策划的商业生态补链工程。针对不同的客群画像和消费场景，项目对一楼和二楼进行了差异化的精准定位。

　　一楼作为项目的“门面”与“流量接口”，被定位为餐饮美食专区。这里不仅是写字楼白领一日三餐的必经之地，更是住店游客探索本地风味的第一站。

　　本次招商推出的【一楼餐饮旺铺】极具灵活性：包括3间150㎡的内铺，适合打造连锁快餐或特色正餐；1间200㎡的北侧内外铺，拥有展示面，兼具堂食与外带功能；以及3间60㎡的南侧外铺，直面写字楼出入口，是打造网红小吃、精品咖啡、新式茶饮的绝佳选址。

　　“我们希望引入的不仅仅是餐厅，更是‘社交厨房’与‘城市味道’。”招商负责人表示，“新疆本地美食集群已经汇聚了部分特色风味，吸附了大量游客，但我们仍需要更多元的餐饮品牌来满足不同口味、不同时段的需求。从早晨的商务早餐到深夜的慰藉宵夜，从网红轻食到硬菜大餐，我们要让这里成为乌鲁木齐沙区最‘好吃’的地方。”

　　对于入驻品牌而言，这意味着极低的获客成本和极高的回头率。背靠数千间酒店客房和庞大的写字楼群，无需漫长的“养铺期”，开业即是旺季。

　　如果说一楼代表着生活的温度，那么二楼则代表着生活的态度。作为休闲娱乐业态的承载区，二楼主打“沉浸式体验”与“青年社交”。

　　本次释放的【二楼娱乐臻铺】亮点十足：3间30㎡的精致小铺，适合开展高端桌游、剧本杀道具店、美甲美睫等配套业态；2间150㎡的观景大铺，拥有极佳的视野，可规划为清吧、KTV包厢或高端棋牌室。

　　“目前，大厦内已经引入了高端足浴SPA、星座电竞、DT篮球翼展天地旗舰店以及‘每日每夜’便利店等休闲业态，这为二楼娱乐区的形成奠定了良好的基础。”项目负责人介绍道，“我们的目标是通过引入密室剧本杀、桌游棋牌、休闲清吧等强社交属性的业态，与现有轮滑、电竞、足道形成互补，延长客群的停留时间，促进消费的交叉转化。”

　　试想一下，当白领们在下班后通过一场激烈的剧本杀释放压力，当游客们在结束了一天的游览后在观景清吧小酌一杯，这种“日+夜”的全时段运营模式，将极大地提升二楼商业坪效，打造出乌鲁木齐独有的“24小时活力生活圈”。

　　在商业地产进入存量时代的今天，单纯的“二房东”模式已难以为继。品牌方需要的不仅仅是一个物理空间，更是一个能够提供全方位支持、共同抵御风险、共享增长红利的合作伙伴。

　　“疆驿”项目深谙此道，提出了“全链条赋能、全周期护航、全资源整合”的运营理念，这也是新疆未界投资控股（集团）有限责任公司与新疆今吉泰企业管理有限公司作为实力国企背景企业的底气所在。

　　首先，是成熟的运营保障。 项目并非刚刚起步的新盘，而是一个已经拥有成熟文旅综合体属性的品牌地标。现有的酒店、便利店、运动场馆等业态已经形成了稳定的消费习惯和品牌认知，新入驻的餐饮娱乐品牌可以直接“搭便车”，享受既有客流红利，大大降低了市场培育期的风险。

　　其次，是灵活的空间规划。 无论是150㎡的大气空间，还是30㎡的精致小铺，项目都具备极强的可塑性。管理方表示，愿意根据优质品牌的经营需求，在合规的前提下提供空间改造建议，协助品牌打造最具辨识度的门店形象。

　　再次，是强大的资源整合能力。 依托新疆未界集团的强大背景，项目能够为入驻企业提供金融支持、营销推广、异业联盟等多维度的资源对接。例如，联合酒店推出“住+餐”套餐，联合写字楼推出“企业团餐”服务，联合电竞馆推出“玩+吃”联动活动，通过一系列的组合拳，帮助商户快速打开市场，提升营收。

　　从宏观视角来看，“疆驿”项目的此次扩容升级，其意义远超一个单一商业体的招商行为。它是对乌鲁木齐沙依巴克区商业功能的一次重要完善，也是对城市文旅服务配套的一次有力提升。

　　沙区作为乌鲁木齐的老牌商业中心，历史悠久，底蕴深厚，但也面临着设施老化、业态陈旧的挑战。“疆驿”项目所在的翼展天地大厦，地处城市交通要道，毗邻繁华商圈，具备成为新一代城市地标的先天条件。

　　通过引入高品质的餐饮和娱乐业态，“疆驿”项目将打破传统商圈“白天热闹、晚上冷清”的弊端，通过“夜经济”的点亮，激活区域夜间消费活力。同时，项目融合了商务办公、旅游住宿、休闲购物、体育健身等多种功能，形成了一个微缩的“城市生态系统”。

　　在这里，商务人士可以高效办公、便捷会客、舒适休憩；游客可以体验地道美食、感受新疆夜生活、享受便捷服务；周边居民可以找到周末休闲的好去处。这种“一站式”的消费体验，不仅极大地提升了城市的功能和品质，也为乌鲁木齐创建国际消费中心城市贡献了一份力量。

　　大鹏之动，非一羽之轻；骐骥之速，非一足之力。“疆驿”项目的宏伟蓝图已经绘就，核心的硬件基础与流量池已然铸就，现在只等待最具眼光的合作伙伴入局，共同点亮这最后的璀璨星光。

　　这是一次占据商圈C位的难得机遇，更是一次与城市发展同频共振的战略抉择。对于正在寻找扩张机会的餐饮连锁品牌，对于渴望落地的网红主理人，对于希望挖掘文旅红利娱乐投资者来说，“疆驿”项目提供的是一个低风险、高回报、稳增长的价值平台。

　　目前，【一楼餐饮旺铺】与【二楼娱乐臻铺】的全球招商工作已全面启动。这批黄金铺席数量有限，每一间都承载着无限的商机。

　　财富热线已然开启，精彩篇章待君书写。欢迎有识之士莅临考察，与新疆未界投资控股集团、新疆今吉泰企业管理有限公司携手，在乌鲁木齐这片热土上，共创商业传奇，共享繁荣未来！

　　招商范围： 特色餐饮、网红小吃、饮品轻食、密室剧本杀、桌游棋牌、休闲清吧等

　　运营管理： 新疆未界投资控股（集团）有限责任公司、新疆今吉泰企业管理有限公司

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　　我是董先生，我喜欢美食美景，喜欢文学、摄影、旅游，喜欢美好事物和分享美好事物，热爱生活热爱人民热爱祖国，为了真理、正义、光明及人类进步而奋斗